Lleno y rentando hoy
26 apartaestudios de unos 24 m² y el local, 100% ocupados. $21 millones al mes. Recibes arriendo desde el primer mes.
Un edificio lleno en Cali.26 apartaestudios y un local que ya pagan arriendo.
- Precio
- $2.800M
- Renta hoy
- $21M
- Unidades
- 26 + 1
- Ocupación
- 100%
Acepta permuta
Al mes
Apartaestudios + local
Lleno hoy
Mientras los proyectos nuevos se venden sobre planos, este edificio ya está terminado, lleno y rentando $21 millones al mes.
No es una promesa. Es un activo que ya produce.
Recorre el edificio
Fotos reales del edificio y de los apartaestudios.
¿Por qué este edificio?
Cuatro razones con números.
Ubicación que se arrienda sola
A 4 minutos a pie del MIO Manzana del Saber, 7 del Parque del Perro, 14 del HUV y de la Facultad de Salud de Univalle, 18 de Imbanaco.
39% más ingreso con Airbnb
Si amoblas 9 de los 26 apartaestudios para Airbnb y dejas el resto como está, el ingreso podría pasar de $21 millones a unos $29,1 millones al mes. Estimado con tarifas y ocupación de Airbnb en la zona: mira el detalle en Los números.
Un solo dueño, decisiones simples
Edificio completo de un propietario: tú decides cómo operarlo, en arriendo largo, amoblado por meses o en renta corta.
Cómo se compra, en 4 pasos
Paso 01 · Recibe la información.
Déjanos tus datos y te enviamos fotos, números y ubicación.
Paso 02 · Visita el edificio.
Con cita, para respetar a los inquilinos.
Paso 03 · Revisa los soportes.
Relación de arriendos, certificación de ingresos y documentos, con acuerdo de confidencialidad.
Paso 04 · Haz tu oferta.
Por escrito. La respondemos en 72 horas.
Los números
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Precio | $2.800.000.000, acepta permuta |
| Unidades | 26 apartaestudios de unos 24 m² + 1 local comercial de 60 m² |
| Renta mensual hoy | $21.000.000 (apartaestudios $19,6M + local $1,4M) |
| Arriendo promedio por apartaestudio | Unos $754.000 con servicios incluidos |
| Con 9 apartaestudios en Airbnb (el resto como hoy) | Unos $29,1 millones al mes de ingreso: 39% más |
| Rentabilidad bruta | 9,0% hoy · 12,5% con 9 en Airbnb |
| Forma de pago | Contado, hasta 20% en permuta (principalmente predios urbanos o carros), crédito o leasing como parte del pago. Arras de 10% a la promesa y saldo a la escritura en hasta 90 días |
San Fernando, a pie
El barrio que se arrienda
San Fernando es barrio tradicional de Cali, con el Parque del Perro, comercio, universidades y la zona médica a pocas cuadras. En 2024, los inquilinos del edificio eran estudiantes, enfermeras, empleados y profesionales jóvenes.
Por qué se quedan
En las entrevistas de 2024 los inquilinos valoraban la tranquilidad, la ubicación, la seguridad con cámaras, el parqueadero de motos sin costo y no tener que pasar por inmobiliaria. Hoy el edificio tiene un sistema de seguridad cerrado, con cámaras, sensores, cerco eléctrico y cerradura electrónica, y luces inteligentes que ahorran energía.
Resolvemos tus dudas
¿Está ocupado?
Sí. Los 26 apartaestudios y el local están arrendados. Se vende con sus inquilinos y sus contratos.
¿Cómo verifico la renta?
A los compradores calificados les entregamos la relación de arriendos, la certificación de ingresos del contador y una carta firmada por cada inquilino con su canon. Entre la promesa y la escritura puedes verificar todo.
¿Puedo pagar con un inmueble o un carro?
Sí, hasta el 20% del precio en permuta, principalmente con predios urbanos o carros, y con avalúo independiente.
¿Aceptan crédito?
Sí, como parte del pago, junto con contado o permuta.
¿Puedo amoblar o hacer renta corta?
Sí. El edificio es de un solo propietario, así que tú decides cómo operarlo. Con 9 apartaestudios en Airbnb el ingreso podría subir unos 39% (detalle en Los números). La renta de menos de 30 días exige Registro Nacional de Turismo y depende del uso del suelo del predio: te entregamos el certificado.
¿Pago comisión?
No. Es venta directa del propietario. Si llegas con una inmobiliaria, ella se entiende con el propietario.
¿Cómo son las visitas?
Con cita, para respetar a los inquilinos. Déjanos tus datos y te escribimos para agendarla.